11月以来，多家房企债券融资取得新进展，可见第二支箭正在显现效果与此同时，近期利好政策接踵而至，涵盖房地产供给需求两端，涉及稳定开发贷款，加速落地房产专项贷款专家认为，短期来看，住房融资已经出现修复迹象受政策支持影响，房地产投资有望逐步触底企稳，市场信心也将得到提振
民营房企发债有新进展。
日前，银行间市场交易商协会，房地产业协会，中债资信促进公司召开21场民营房企座谈会一周后，交易商协会表示，将继续推广和扩大民营企业债券融资的支持工具，预计将支持约2500亿元的民营企业债券融资，并视情况进一步扩大
在此背景下，近期多家房企在债券融资方面取得积极进展例如，11月14日，交易商协会接受了美的地产150亿元中期票据的注册发行截至11月15日，龙湖集团已完成200亿元中期票据登记，11月17日，交易商协会接受新城控股150亿元仓储货架注册发行据交易商协会透露，多家民营房企正在为发债做准备，并已向中债信促公司提交了增信意向
中债信促公司此前表示，将进一步推进民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房企的增信服务拟由民营房企提出增信需求
‘第二支箭’将充分发挥作用，有利于提振投资者信心，特别是有利于稳定和扩大民营企业融资中信证券首席经济学家明明说
东方金诚研究发展部高级分析师林峰表示，对于房企发债，目前的支持方式更加丰富，政策意图也更加明确这将支撑基本面良好但受市场悲观情绪影响的民营企业房地产债券价格，从而修复市场信心，帮助民营房企改善融资，稳定房地产市场
河南省房地产协会最近几天发文称，中国人民银行将银行间债券市场发债范围扩大至本地优质民营房企，这将为河南省本地优质民营房企提供更多融资机会，并将促进河南省房地产市场信心的恢复。
更多的融资渠道加快。
在企业债券融资接连取得进展的同时，股权融资，信贷支持等更多渠道也在加速推进。
中国人民银行，中国银行业监督管理委员会《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》也给房地产市场吃了一颗定心丸通知提出了许多短期和中长期政策，如稳定房地产开发贷款的放贷，鼓励金融机构提供配套融资支持，为房地产项目兼并重组提供金融支持等
中国人民银行行长易纲最近表示，房地产销售和贷款略有改善伴随着中国城市化的不断推进，我相信房地产市场能够保持稳定健康的发展
从银行表内信贷来看，四季度银行开发贷款余额有望重拾增长势头智信投资首席经济学家，研究院院长连平预计，今年四季度，房企新增银行贷款约4200亿元，较三季度增加约300亿元
在股权融资方面，房企对a股融资有更明确的政策近期证监会明确，允许部分有少量涉房业务但不以房地产为主营业务的企业在a股市场融资不久后，中国能建和东百集团两家合格房企披露了非公开发行股票的提示性公告，拟分别募集不超过150亿元和10亿元
此外，银监会等三部门日前发文明确指出，监管账户内资金达到监管额度后，房企可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金业内普遍认为，这将有助于支持优质房企合理使用预售监管资金，防范和化解房企流动性风险保函置换政策可视为《通知》的延续，与之形成政策接力，重在提振市场信心
政策组合拳推动楼市回暖
除了不断出台利好的融资政策，金融管理部门也通过多种措施从供需两端发力，提振房地产市场信心。
一方面，着力化解房企在供给侧的风险最近几天，中国人民银行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》提出，加快物业担保专项贷款投放，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展
另一方面，在需求端，降低居民购房成本前期，人民银行等部门陆续推出了降低首套个人住房公积金贷款利率，分阶段放宽部分城市首套住房贷款利率下限，购房居民享受退税等多项措施，有助于刺激刚性和改善性住房需求
CICC首席宏观分析师张文浪认为，近期稳定房地产市场的政策措施密集出台，主要集中在保障房企业的合理融资需求，以及房住不炒前提下稳定刚需和改善性住房需求的领域，有望进一步稳定房地产市场的供需两端。
连平预计，房地产投资有望在年底触底企稳考虑到房屋销售可能在季节性特征的带动下小幅回升，且房企融资环境边际改善有利于推动新房源建设同时，保教大厦专项贷款的加速落地，有助于加快商品房建设和竣工面积的回收
考虑到2021年四季度基数较低，今年四季度房地产投资增速可能会企稳，2023年有望回升连平说
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